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演講大綱 :  

1.CRS架構下,如何資產規劃,而不錯失投資機會。

2.金融資產帳戶自動交換,台商資金該去哪裡?

3.金融股是歷史高檔,現在該進場投資什麼?

一、南灣名薈 

南卡羅來納州-上州區

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二、比爾山莊

喬治亞州,亞特蘭大

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三、科立豪園 

科羅拉多州、丹佛

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一、南灣名薈

【基本資料】

1.座落城市▼

南卡羅來納州-上州區
1 ) 和頓首個美國離場項目州份 。
2 ) 項目位於之夏洛特統計區是美國第二大金融中心。僅次於紐約。
3 ) 當地低稅率是跨國企業首選。項目附近15分鐘車程就有數個大型企業,BMW車廠、米其林輪胎、西門子、通用電器、愛迪達,為當地帶來超過12.500個工作機會。< br> 4 ) 當地生活成本比全國低10%,吸引移居,亦造就成為全美最吸引房地產市場第三位。

2.生活機能▼

項目附近15分鐘車程內、已有各級學府,2個購物中心及多個成熟住宅區

3.周圍房價▼

新屋售價約NT640萬、面積80坪(NT$8萬/坪)

4.分區狀況▼

1 ) 住宅,商業混和用地
2 ) 每英畝售價23.675.26美元
3 ) 每單位為美金1萬,可購買516坪土地(NT#620元/坪)

5.預計年期▼

4-7年

〉詳細資料

二、比爾山莊

【基本資料】

1.座落城市▼

喬治亞州,亞特蘭大

2.生活機能▼

GEORGIA SQUARE MALL購物中心10分鐘車程,豐田工業公司投資超過$3.5億美元的設施,自2013年起營運,為該地區創造320個就業機會,12分鐘車程,亞馬遜公司為全球最大的網上零售商,在該地區帶來500個就業機會。

3.週圍房價▼

售價約NT$588萬,面積64坪,每坪單價NT$9萬。

4.分區狀況▼

目前為農業用地及低密度單戶式住宅用地,計劃用作「住宅及商業用途」。

5.預計年期▼

4-6年

〉詳細資料

三、科立豪園

【基本資料】

1.座落城市▼

科羅拉多州,丹佛

2.生活機能▼

鄰近2個市中心(柯林斯堡市及洛夫蘭市),車程只需5-10分鐘;該區生活機能豐富,包含大型購物中心、學區、醫療中心及國家公園,只需20分鐘車程。

3.週圍房價▼

週邊已有8個發展成熟社區,平均房價40萬-60萬美元(新台幣1,200萬-1,800萬),面積60坪至100坪。

4.分區狀況▼

目前為農業用地,計劃用作「住宅用途」。

5.預計年期▼

3-5年

〉詳細資料




北美最大的土地投資及房地產開發商之一,在房地產領域已超過35年的歷史,專注於研究、收購、管理、規劃及開發北美具潛力的優質土地。將土地轉化為穩健安全的投資,採用策略性及科學方式收購土地,為客戶創造土地價值,並為當地居民創建住宅、工業社區及美好的家園。


真正獲利的土地投資

       房地產開發可分為4個階段,首先在配合各城市發展計畫,透過科學篩選及策略性收購具發展潛力的未開發土地,在該地區進行相關的基礎建設並搭配週遭就業環境與生活機能,為土地規劃合適的類型,以發揮土地的最佳效用,再於市場成熟時將出售於開發商、建商或大型投資機構,爾後由開發商打造合適的當地居民的住宅或工商業社區。

深入調查 廣泛研究
辨識最佳土地

在購買房地產時,進行深入調查及研究是非常重要的,這將有助在增長路徑上識別出最有機會被吸納的合適土地。 和頓於每個目標地區進行至少為期兩年的調查及研究,並採用層層篩選的研究方法來挑選土地,以辨識出最具潛力的土地項目。和頓擁有最科學、量化的計算法則,其中專屬的地理資訊系統〈GIS〉中已標識超過2,500層的公開或私人數據,所研究與調查的土地面積超過1,410億坪(相當於13個台灣大小),系統會交叉比對、重疊再重疊描繪圖;避開洪泛區、保育區、城市內的機場(未來住宅區受到樓高限制等影響)、軍用基地等區域,以及確保城市發展的邊界線,把先天劣質或具開發限制的土地屏除,利用高科技系統辨識出符合開發標準的土地項目。

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